Дизайны обычных квартир
<p><img src="//mediasole.ru/data/images/213/213735/58c745ea60531c4b5965d0b18525bb63.jpg" alt="" data-image-id=

Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году



Совсем скоро каждый собственник жилья получит обновлённое налоговое уведомление. Мы тщательно разобрались в этом вопросе и обнаружили, что теперь налог на квартиру может достигать суммы в несколько миллионов рублей.

добавить в коллекцию

С 2015 года налогооблагаемой базой признана кадастровая стоимость недвижимости. Прежде налог на квартиру высчитывался из инвентаризационной стоимости, которая в редких случаях не доходила и до половины рыночной стоимости самой квартиры, поэтому мы платили, можно сказать, символические суммы — 100—2 000 рублей в год.

Инвентаризационная стоимость квартир старого жилого фонда в среднем по России составляла до 500 000 рублей, поэтому и размер налога на недвижимость не вызывал недовольных вопросов у населения.

добавить в коллекцию

Но в 2014 году правительством было принято решение рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость — это величина, которая приближена к рыночной стоимости.

Регионы начали активную работу по определению кадастра, а торопиться было куда: с 2015 года налог должен был быть рассчитан по новой системе.

Из-за спешки некоторые объекты были переоценены, и их кадастровая стоимость превысила рыночную. Оценку производили в 2014 году, а в 2015-м из-за изменения стоимости внутренней валюты рынок недвижимости «просел» и цены снизились — этого не учли оценщики.

добавить в коллекцию

Планируется, что каждые два года кадастровая стоимость будет актуализироваться, также определили, что кадастровая стоимость должна быть меньше рыночной на 10—20%.

Государство предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость — для этого потребуется вызвать оценщика, его отчёт отдать на экспертизу в СРО и после этого отправляться в суд.

добавить в коллекцию

Мы посчитали, в какую сумму обойдутся услуги оценщика

  • Экспертиза отчёта оценки квартиры стоит в среднем 10 000 рублей.
  • Экспертиза отчёта оценки дома общей площадью до 300 кв. метров доходит до 45 000 рублей.
  • Экспертиза отчёта оценкие земельного участка начинается от 200 000 рублей.

Но кроме этих бумаг необходимо будет оплатить госпошлину за обращение в суд и нанять юриста, который будет вести разбирательство. Расценки услуг юристов начинаются от 50 000 рублей.

И при таких расходах нет гарантии, что решение будет в вашу пользу, но даже если и допустить, что суд согласится и вынесет определение о завышенной кадастровой стоимости, нужно помнить, что каждые два года она будет актуализироваться.

добавить в коллекцию

Какой налог на недвижимость будет в 2020 году

  • 0,1% кадастровой стоимости объектов, не превышающей 10 млн рублей.
  • 0,15% кадастровой стоимости объектов от 10 до 20 млн рублей.
  • 0,2% за объекты с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей.
  • 0,3%, если кадастровая стоимость составляет от 50 до 300 млн рублей.
  • 2% кадастровой стоимости объектов дороже 300 млн рублей.
  • 2% кадастровой стоимости нежилых помещений (торговые пространства и апартаменты).

добавить в коллекцию

Занимательная математика. Давайте посчитаем.

Квартира площадью 50 метров оценена по кадастровой стоимости в 9 999 999 рублей. Налоговая ставка для такой квартиры составляет 0,1%. Налог на жилую квартиру предусматривает «вычет» 20 метров — эта площадь не облагается налогом. Сначала нужно посчитать стоимость квадратного метра квартиры согласно кадастровой стоимости. В нашем случае получилось, что один метр стоит 199 999 рублей. Эту сумму мы умножаем на 20, получается 3 999 999, которые нужно вычесть из кадастровой стоимости. В итоге сумма для высчитывания налога составляет 6 000 000 рублей, которые мы делим на 0,1 — и получается, что ежегодный налог на квартиру кадастровой стоимостью 9 999 999 рублей составит 6 000 рублей.

добавить в коллекцию

А если у вас апартаменты?

Апартаменты площадью 100 метров оценены по кадастру в 10 000 000 рублей. Вычитаем из этой суммы 2% и идём платить налог в размере 200 000 рублей. Минус за 20 метров касается только жилых квартир, поэтому никаких налоговых послаблений у хозяев апартаментов нет.

добавить в коллекцию

А если вы живёте в Гранатном переулке?

Сбылась мечта — вы живёте в 300-метровом пентхаусе в Гранатном переулке. По кадастровой стоимости ваше владение оценено в 300 000 000 рублей (что не предел для Москвы). Получается, что налог составит 2%. Налоговый вычет производим, так как пентхаус является жильём. Каждый метр оценён в 1 000 000 рублей, вычитаем 20 000 000 и получается 270 000 000, из которых высчитываем 2% и мчимся скорее платить налог на недвижимость, который составляет 5 400 000 рублей.

добавить в коллекцию

И так по нарастающей каждый год, поскольку рыночная стоимость недвижимости постепенно увеличивается, а кадастровая стоимость следует за ней.

Запись Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году впервые появилась на сайте Roomble.com.


Источник: Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году
Написал:
Теги: дом Недвижимость изменение размер Вопрос

Комментарии (0)

Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Вот почему хоронят на 3-й день после смерти! Всё, что нужно знать живым.
Вот почему хоронят на 3-й день после смерти! Всё, что нужно знать живым.
7
Мир Путешествий 07:55 30 июл 2017
Чудовищная медицина прошлых лет и веков. Бр-р-р!
Чудовищная медицина прошлых лет и веков. Бр-р-р!
1
Мир Путешествий 04:35 26 июн 2017
Всё, что нужно знать о цветении орхидей: секреты правильного ухода!
Всё, что нужно знать о цветении орхидей: секреты правильного ухода!
3
Цветик-семицветик 10:00 02 янв 2017
Я — эксперт по гормонам. Вот что нужно знать тем, кто хочет похудеть!
Я — эксперт по гормонам. Вот что нужно знать тем, кто хочет похудеть!
7
Мир Путешествий 07:15 19 апр 2017
10 навыков, которые будут востребованы в 2020-м
10 навыков, которые будут востребованы в 2020-м
4
Капризулька 15:44 28 фев 2018
Всё, что нужно знать о цветении орхидей: секреты правильного ухода!
Всё, что нужно знать о цветении орхидей: секреты правильного ухода!
0
Мир Путешествий 04:00 30 дек 2016
Чтобы обеспечить герани пышное цветение, нужно знать ЭТИ правила! Моим цветам завидуют все соседи.
Чтобы обеспечить герани пышное цветение, нужно знать ЭТИ правила! Моим цветам завидуют все соседи.
4
Мир Путешествий 01:55 07 мар 2017
Стыдно, что раньше не знала! Ведь нужно всего лишь соединить сырую вермишель и лук…
Стыдно, что раньше не знала! Ведь нужно всего лишь соединить сырую вермишель и лук…
29
Женский сайт 11:59 07 мар 2018
Всё, что нужно знать о Средневековье от А до Я. Со смешными картинками
Всё, что нужно знать о Средневековье от А до Я. Со смешными картинками
0
Мир Путешествий 04:05 30 ноя 2016
Всё, что ты знал о легендарной Хюррем, — полный бред! Развенчание мифов о жизни Роксоланы.
Всё, что ты знал о легендарной Хюррем, — полный бред! Развенчание мифов о жизни Роксоланы.
3
Новости и Факты (НиФ) 11:04 17 мар 2018
Замиокулькас: что нужно знать заботливому хозяину долларового дерева
Замиокулькас: что нужно знать заботливому хозяину долларового дерева
2
Цветик-семицветик 10:50 30 июл 2016
НЕФОРУМ-2018. Как это было
НЕФОРУМ-2018. Как это было
0
Живи правильно 15:00 Сегодня

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства