Возведение дома невозможно без команды и экспертов, поэтому сегодня мы поговорили с Александром Стройковым, который поделился с нами полезными советами.
Александр Стройков — куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний Stroikov Real Estate Engineering:
— Загородный дом — это особенное пространство и окружение с постоянными заботами и об участке, и о строении. Существование в частном доме позволяет острее чувствовать ритм жизни: зимние снега, летний уход за садом, осенние дымные костры, мокрое и холодное межсезонье, — всё это наполняет пребывание здесь абсолютно иными вызовами и впечатлениями. В квартире вы гость и сосед — ваша собственность ограничивается стеной с обоями. Город любезно принимает вас и предлагает много приятного: кинотеатры, рестораны, инфраструктуру. Город сокращает расстояния и берёт на себя множество хозяйственных забот. Сегодня любой мегаполис — это гигантский бизнес-центр, где всё организовано так, чтобы вы не сильно отвлекались от работы. В этом главное отличие городской квартиры от загородного дома. И прежде чем вы измените свою жизнь и купите участок, дом или станете заказчиком, ответьте на пять вопросов, которые я сформулировал ниже.
1. Зачем вам дом? Пропишите цели и свои желания.
Идея строительства собственного дома похожа на влюблённость — мы видим одни достоинства и не замечаем недостатков. Помочь может только здравый смысл. Поскольку вы формируете содержание дальнейшей жизни, напишите как можно больше ответов на вопрос — зачем вам дом, почему вы хотите жить в отдельном доме.
Потом обдумайте каждый ответ и представьте, как желанная цель изменит жизнь вашей семьи. Довольно часто люди говорят: «Хочу жить на природе, вместе с детьми дышать свежим воздухом», но за этим следуют другие вопросы, которые потребуют ответов. Сколько сейчас вы тратите на дорогу от дома до работы и сколько будете тратить, живя за городом? Допустим, три часа за рулём в рабочие дни. Тогда за год получится 792 часа дорожной ингаляции выхлопными газами. Также в условиях загородной жизни возникает вопрос инфраструктуры: магазины, школа, детский сад. Как к вам будут добираться родственники, няни, помощники по хозяйству?
2. Для кого вы строите дом?
На первый взгляд ответ очевиден, но он должен быть конкретным, поскольку формирует задачу для проектирования. Перечислите всех близких, кто будет жить в доме постоянно, а кто приедет погостить. Напишите их возраст, сколько им сегодня и сколько будет через десять лет — это подскажет вам, как организовать планировку дома, чтобы всем было комфортно спустя годы. Замечу, что западная традиция не предполагает таких горизонтов планирования: там дети вырастают и живут самостоятельно, а пожилых родителей нередко отправляют в пансионаты.
3. Кто будет помогать? Определите круг помощников.
Кто будет участвовать в процессе строительства? Каким образом вы распределите роли в своей семье, чтобы каждый внёс посильный вклад в общее дело? Не изолируйте родственников от этого опыта, пусть ваши дети участвуют в обсуждении проекта, пусть они заложат первый камень в фундамент будущего дома. Отмечайте завершение каждого этапа строительства маленькими семейными праздниками. Строительство — процесс созидательный, используйте его для сплочения семьи. Распределите задачи: кто будет общаться с архитектором и строителями, кто займётся декором и ландшафтным дизайном. Подумайте, с кем из друзей и знакомых, прошедших подобную историю, можно посоветоваться. Собирайте рекомендации специалистов. Вы готовитесь к увлекательному, но сложному путешествию, и вам нужна команда единомышленников и профессионалов.
4. Сколько вы готовы потратить времени и средств? Пропишите бюджет на стройку и составьте график его пополнения.
Собираясь строить дом, вы выступаете в качестве инвестора проекта с неочевидными сроками и качеством. Если это ваш первый опыт, то большинство трат вы не сможете учесть заранее.
Кроме дома, нужно будет заниматься подключением коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация), также участия требует ландшафтный дизайн. Покупка мебели, деталей интерьера — это потребует немалых средств. Если вам нужен кредит, вы должны знать ежемесячные траты на его обслуживание. Поэтому нужно просчитать свои возможности и прописать дополнительные источники дохода. Когда перед вами будут конкретные цифры, это позволит начать строительство и завершить его, не превращая стройку в долгую и сложную историю.
Не забывайте, что на строительном рынке есть и недобросовестные строители, которые используют рекламные уловки для привлечения аудитории. Например, термин строительство «под ключ» никак не регламентирован, и если нет детально проработанного проекта, вы не сможете проверить полноту работ, к тому же у вас не будет рычагов воздействия на такого подрядчика.
5. Какова стоимость содержания и обслуживания частного дома?
Это финальный вопрос, на который вам нужно ответить. Хорошо ли вы представляете, сколько будет стоить обладание вашей мечтой?
Разбираемся: налоги напрямую зависят от площади дома и его кадастровой оценки, значит, работая над проектным заданием, нужно трезво оценивать площади. Часто приходится сталкиваться с нерациональными планировками. Если сэкономить на архитекторе, могут появиться бессмысленные пространства, за которые придётся платить сначала при строительстве, а потом — получая налоговые уведомления.
Коммунальные платежи тоже зависят от площади, уровня естественной освещённости, теплоизоляции дома и применённых инженерных решений. Учтите постоянный рост цен на газ и электричество, местные взносы (проблема всех организованных посёлков): на охрану, садовников, ремонт дорог и общих коммуникаций. Задавайте эти вопросы не риелторам и застройщику, а жителям. Обращайте внимание на то, как выглядит посёлок. Если он только строится, нужно быть ещё осторожнее, чтобы не пришлось на свои деньги прокладывать дороги и коммуникации. В Подмосковье из-за недобросовестности застройщиков нередко отключают от газоснабжения целые посёлки.
Всегда думайте о затратах на плановые ремонты, выбирайте материалы и технические решения, которые сделают ваш дом надёжным. Постарайтесь проанализировать все возможные расходы.
Предупреждён — значит вооружен. Несмотря на множество «подводных камней», покупка или строительство собственного дома — один из самых увлекательных эпизодов в жизни, требующих внимания и участия профессионалов. Качество жизни в собственном доме несомненно выше, чем в городской квартире, но чтобы испытать это в полной мере, необходимо грамотно подходить к вопросу планирования строительства собственного дома.
Александр СтройковЗапись впервые появилась на сайте .
Комментарии (0)